Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге.

Рынок недвижимости «северной столицы» занимает по дороговизне второе место после Москвы. Однако аналитики сходятся во мнении, что уровень развития этого рынка пока что оставляет желать лучшего.Следует обратить внимание, что коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге крайне неоднородно распределена во всех главных сегментах: в офисном, торговом, складском и производственном. К примеру, Выборгский, Приморский и Московский районы обладают избытком торговых площадей- в Адмиралтейском же, Василеостровском, Калининском, Красносельском, Кировском, Красногвардейском и Петроградском районах – этих площадей не хватает. Офисная недвижимость наиболее насыщенно, согласно постулатам рынка коммерческой недвижимости, представлена в центральной части города (Петроградский и Центральный районы)- Фрунзенский же, Кировский и Красносельский районы – в этом плане значительно отстают от «передовиков».Сегмент складской недвижимости наименее развит, с серьёзным дефицитом предложений, в северной части города. Так что, если кого заинтересует складская недвижимость в Санкт-Петербурге, в его северной части – то этот интерес, пожалуй, будет весьма проблематично реализовать. Южная же его часть, особенно, в промышленной зоне Шушары, предложениями складских площадей перенасыщена. Такой дисбаланс между севером и югом легко объясним: цена земли на севере – самая высокая. Наблюдается дефицит качественных складских помещений на юго-западе и востоке Санкт-Петербурга. Отчасти, это связано с неудовлетворительным состоянием инженерной и дорожной инфраструктуры этих направлений. Все эти факторы серьёзно влияют на стоимость складских площадей, поскольку рыночные отношения определяются соотношением спроса и предложения на те или иные объекты недвижимости.Стоимость складской недвижимости, разумеется, напрямую зависит и от площади территории складов, и от их месторасположения, когда предпочтение отдаётся границе города, причём – вблизи стратегических автомагистралей. Для многих предпринимателей, интересующихся складской недвижимостью, важна близость объекта к железной дороге или – горизонтальный ландшафт.Вообще, складская недвижимость, при всём её, казалось бы, однообразии, на самом деле чрезвычайно многогранна. Определяется это разнообразием товаров, которые выпускаются промышленностью. И сырьём, которое также требует хранения. На складах могут храниться и материалы, вовсе не предназначенные к переработке или реализации, например – архивные материалы. Поэтому требования к складским объектам зависят, прежде всего, от продукта хранения. К примеру, трубы, краны, санфаянс – вполне могут обойтись без отопления, для них подойдёт и холодный ангар. Расходы на приобретение такого ангара или его аренду будут, разумеется, ниже, чем у продовольственных товаров, требующих обеспечения специального температурного режима.Подобных нюансов, связанных с приобретением коммерческой недвижимости, великое множество. Выбрать самостоятельно оптимальный вариант для любого клиента – задача, практически, невыполнимая. Самый верный способ – обратиться в опытную организацию, обладающую безупречной репутацией, профессиональными специалистами и внушительной базой объектов недвижимости. К такой компании, например, смело можно отнести NAI Becar – несомненного лидера в своей отрасли. Эта компания, в круг интересов которой входит и производственная недвижимость в Санкт-Петербурге, подбор которой, среди большинства специалистов расценивается как «высший пилотаж» риэлторского искусства, может предложить клиенту самые выгодные для него варианты приобретения или аренды недвижимости.