О приобретении жилья и ипотечное кредитование.

Какова ситуация на рынке жилья сегодня, за какую сумму реально купить квартиру во Львове и способствуют ли банки ипотечным кредитам? Ответы на эти вопросы неоднозначны, поэтому попробуем разобраться с ситуацией, возникшей на рынке недвижимости.Цены на жилье замерли, в течение нескольких месяцев они не падают и не поднимаются. Желающих приобрести квадратные метры немного, покупатели в основном интересуются, примеряются, рассматривают, но не спешат покупать в ожидании еще большего спада цены. Риелторы заявляют, что если когда то в месяц совершалось более десятка операций купли-продажи, то теперь за счастье одна-две. Чаще покупают дешевое жилье. Доля операций на сумму до 60тыс. дол. составляет 87%, а квартиры суммой выше простаивают в ожидании своего времени. Эксперты отмечают еще одну закономерность: Украинцы предпочитают покупать квартиры в старых домах. Объясняют это тем, что такое жилье дешевле, чем квартира в новостройке. Жилье в недостроенных домах украинцы покупать боятся из за возможного кризиса и отсутствия гарантий относительно его завершения, хотя и стоит квартира в недострое дешевле, чем на вторичном рынке. Так, например, однокомнатная квартира обойдется в 45тис. долл., двухкомнатная до 75. Однако никто не гарантирует сдачу жилья в указанный срок или возможную доплату. В Украине всем известны случаи, когда жильцы недостроев вынуждены отстаивать свои права на жилье в суде, а между тем снимать квартиры в Киеве посуточно.Если же Вы решили приобрести жилье уже в ближайшее время, Вас ожидает сюрприз. Начиная с октября месяца банки приостановили выдачу ипотечных кредитов. Только до 20% лиц, подавших заявки в начале сентября, отвечая всем требованиям, получили долгожданный кредит. Из двух десятков банков, которые открыто заявляли о возможности предоставления кредита для приобретения жилья и вполне нормальные проценты, сейчас лишь несколько из них не изменили своей политики.Что способствовало такой ситуации? В первую очередь, это отток из банков депозитов. Люди, напуганные новой волной кризиса, стараются вложить деньги в материальные вещи. Так, например, до 20% лиц, которые держали свои сбережения как депозит в банке, готовы приобрести жилье, сдавая в аренду квартиры посуточно Львов , а также земельный участок, дачу или автомобиль. Их доля со временем только возрастает. Ведь нестабильность национальной валюты, колебания курсов доллара и евро заставляет украинцев вкладывать деньги в недвижимость. Те, кто имел возможность приобрести жилье, уже это сделали, вызвав чрезмерное движение средств и вывода их из банковских счетов. Вследствие этого банки были вынуждены прибегнуть к замораживанию ипотеки. Эксперты уверены, что уже с нового года банки возобновят кредитование, однако процентные ставки составят не менее 20-24%. В связи с оттоком депозитов большинство вынуждены поднять процент от депозитов с 10-11 до 14-15%. Это и повлекло рост процентной ставки от ипотеки. Итак, желающих взять кредит станет меньше, а банки обеспечат себе стабильность функционирования.