Особенностью договора мены квартиры на нежилое здание является том, что предметами договора являются объекты недвижимости с разным целевым назначением.
Квартира - это жилое помещение. Нежилое здание, как правило, предназначено для использования в производственных или иных целях, не связанных с проживанием людей.
Собственниками нежилых зданий и строений могут являться как граждане, так и юридические лица. Если собственником является гражданин, то в таких случаях для заключения договора мены необходимо нотариально заверенное согласие супруга, как и в договоре мены квартир.
Если здание (строение) находится в собственности юридического лица, то возникают особенности, характерные для всех сделок с недвижимостью, находящейся в собственности таких субъектов гражданского права. Такие особенности затрагивают внутренние процессы волеизъявления юридического лица.
Решение юридического лица на совершение сделки мены здания (строения) на квартиру оформляется протоколом. Он прилагается к договору мены.
В рассматриваемом договоре мены обязательно должны быть указаны, какое недвижимое имущество подлежит передаче, его расположение. В договоре мены квартиры на нежилое здание (строение) необходимо четко и правильно указать месторасположение объектов, адрес, название, год постройки, площадь, в том числе жилую, этажность и другие характеристики. Отсутствие этих данных в договоре может привести к тому, что договор будет не заключенным.
Договор мены квартиры на нежилое здание (строение) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе. Несоблюдение указанной формы договора влечет его недействительность.