Техническое заключение – документ, который содержит строительно-техническую информацию состояния конструкций здания или сооружения, определение пригодности и работоспособности строительных конструкций зданий и сооружений с целью определения возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации, выявление дефектов, выработки рекомендаций по их восстановлению и усилению. Техническое заключение составляется по результатам технического обследования.
Осуществление работ по обследованию конструкций зданий и сооружений может проводится только организациями, имеющими допуск к проведению инженерно - изыскательских мероприятий в этой области, которые оснащены необходимой инструментальной и инженерной базой. Техническое заключение формируется по результатам обследования в зависимости от поставленных в ходе обследования целей. Причиной для проведения технического обследования может быть наличие повреждений в конструкциях, планируемое увеличение эксплуатационных нагрузок при перепланировке, реконструкция, изменение функционального назначения зданий и сооружений, необходимость контроля и оценки состояния конструкции зданий, оценки состояния конструкций, подвергшихся воздействию стихийных бедствий (потоп, пожар и др.).
Техническое обследование, с целью составления технического заключения включает в себя следующие этапы:
Предварительное обследование зданий и сооружений.
Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования. В состав работ по предварительному обследованию входят:
- обзорный осмотр здания или сооружения;
- сбор общих сведений о сооружении (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях;
- ознакомление с архивными данными изысканий по объекту;
- изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Детальное обследование зданий и сооружений.
Детальное обследование включает:
- визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерочные работы;
- инструментальные обследования:
- измерение прогибов и деформаций;
- определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.
На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.
Поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования.
Одним из важнейших этапов экспертизы несущей способности и эксплуатационной надежности конструкций зданий являются поверочные расчеты. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.
Техническое обследование зданий обычно проводится для следующих целей:
- Для оценки физического износа конструкций и инженерных систем;
- Для определения состояния конструкций вследствие аварий (залив, пожар и т. д.);
- Для обследования конструкций на предмет последующей перепланировки помещений здания (в т.ч. жилых помещений);
- При планировании капитального ремонта здания;
- При модернизации или реконструкции здания;
- При возобновлении незавершенного строительства;
- При выявлении причин деформаций строительных конструкций (стен, перекрытий, колони т.д.);
- При контроле состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров;
- При создании исполнительной документации на самовольные постройки;
Также техническое обследование проводится с целью определения технического состояния конструкций здания для проведения перепланировки и переустройства помещений. В этом случае техническое заключение по перепланировке содержит:
- Описание технических характеристик здания;
- Поэтажные планы и экспликации помещений на момент обследования;
- Результаты визуального обследования конструктивных элементов;
- Результаты камеральной обработки данных обследования;
- Поверочные расчеты основных конструкций;
- Выводы и заключение о техническом состоянии, несущей способности обследованных конструкций и возможности выполнения перепланировки, переустройства и реконструктивных работ;
- Список мероприятий по безопасному ведению ремонтно-строительных работ
- Фотофиксация вскрытий и отдельных элементов;
- Выводы и рекомендации в соответствии с выданным техническим заданием.
Техническое заключение о состоянии сооружений разрабатывается для определения возможности дальнейшей безопасной их эксплуатации. В таком техническом заключении о состоянии сооружения помимо описания существующего положения, работоспособности конструкций и элементов, при необходимости, выдаются рекомендации по восстановлению несущей способности либо усилению конструкций, прогнозирования поведения конструкций при дальнейшей эксплуатации.