Совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории России, представляет собой жилищный фонд.
В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
- частный жилищный фонд
- государственный жилищный фонд – жилищный фонд Российской Федерации и жилые помещения, принадлежающие на праве собственности субъектам Российской Федерации
- муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
По рассматриваемому договору мены одна стороны приобретает право собственности на жилой дом, а другая сторона теряет право собственности на жилой дом и приобретает право нанимателя другого помещения.
В данном случае предметом договора является объект жилого фонда: квартира, собственником которой является РФ или муниципальное образование, и жилой дом, принадлежащий гражданину на праве частной собственности.
Бывший собственник жилого дома по договору мены приобретает следующие права:
- вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
- сдавать жилое помещение в поднаем;
- разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
- осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
- требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
Одновременно с этим на него возлагаются следующие обязанности:
- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- проводить текущий ремонт жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
в результате обмена одна строна становится собственником жилого дома.
Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом подлежит государственной регистрации, его можно квалифицировать как мену имущества (жилого дома) на имущественное право (право найма). Существенным условием такой сделки должна быть установленная соглашением сторон цена отчуждаемого жилого дома.